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地址：南京玄武
经营范围：房屋抵押贷款
风控不是设限，而是让资金流转更稳当。我们始终将风险识别前置、过程管理细化、处置路径清晰化，把每一套房产的权属状态、市场表现与借款人实际偿债能力纳入动态评估体系。
产权核查严守第一道关
所有接受评估的房产均需提供完整不动产权证书原件，并通过不动产登记中心系统实时核验权属状态。重点排查是否存在司法查封、轮候冻结、异议登记或共有人未签字等潜在障碍。对于已出租房产，同步调取租赁合同与租金支付凭证，确认租期、租金水平及承租人履约记录，避免“买卖不破租赁”带来的处置时效延宕。
估值模型兼顾区域特性
采用三重比对方式确定房产价值：参考南京市住建部门发布的片区指导价、链家与我爱我家近三个月同小区成交均价、第三方评估机构实地勘验报告。特别关注玄武区内老旧小区改造进度、学区政策调整动向及地铁五号线北段开通后沿线房价波动趋势，确保估值结果既反映当前市场，也预留合理安全边际。
借款人偿债能力双维验证
除常规收入证明外，重点核查其名下其他资产配置情况与负债结构。例如，是否持有稳定分红的非上市股权、是否有长期经营的实体门店流水、是否存在隐性民间借贷痕迹。对退休人员，则结合养老金发放记录、子女赡养意愿佐证材料及医疗支出历史数据综合判断可持续偿付能力，不单以月收入数字为依据。
抵押登记全程闭环管控
从申请受理到他项权证入库，每个环节均有专人跟进节点时效。所有抵押登记必须由借款人本人持身份证件至玄武区不动产登记中心现场办理，杜绝委托代办可能引发的权属争议。权证生成后立即扫描归档，纸质原件统一存放于符合安防标准的专用保险柜，调阅须经双人审批并留痕。
贷后管理强调主动响应
每季度更新借款人职业稳定性信息，每年复评抵押物市场价值变化。若发现借款人出现连续两期还款延迟、就业单位注销、房产被擅自转租等情形，即启动分级提示机制：一级提示安排面谈了解实情，二级提示引入社区网格员协同走访，三级提示则提前对接司法评估流程，确保处置节奏快于风险恶化速度。
退出路径务实可执行
当确需进入资产处置阶段，优先推动协商出售，由专业房产中介提供带看、议价与过户全流程支持；协商未果时，依法启动司法拍卖程序，并提前与玄武区法院执行局保持沟通，掌握同类案例平均处置周期与流拍率数据，据此优化起拍价设定与宣传策略，缩短资金回笼时间。
团队经验沉淀于本地实践
核心风控成员均具备十年以上南京主城区房产交易与不良资产处置经历，熟悉玄武区各街道历史拆迁规划、老旧小区加装电梯政策覆盖范围及教育集团学籍划片微调规律。这种扎根一线的认知积累，使风险判断不依赖模板，而源于对区域真实运行逻辑的持续观察与校准。
